Marginellt lägre smhuspriser i Stockholm.

Priserna på småhus var oförändrade under tremånadersperioden mars – maj 2012 jämfört med tremånadersperioden innan (december 2011 – februari 2012). På årsbasis, den senaste tremånadersperioden (mars – maj 2012) jämfört med motsvarande period ett år tidigare (mars – maj 2011), har priserna sjunkit med 3 procent. För närvarande är det stor eftersläpning vid Lantmäteriets fastighetsinskrivning, vilket gör att statistiken är förskjuten en månad i förhållande till ordinarie redovisning. Den senaste tremånadersperioden avser därför mars – maj istället för april – juni.

På länsnivå steg priserna i 8 av 21 län mellan de två senaste tremånadersperioderna, medan det i 9 län redovisas sjunkande priser. Den största prisuppgången återfinns i Västerbottens län med 3 procent, medan den största prisnedgången redovisas i grannlänet Norrbottens län med 6 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm och Stor-Malmö sjönk priserna 1 respektive 2 procent, medan priserna i Stor-Göteborg var oförändrade.

På årsbasis sjönk priserna i 16 av 21 län. Den största prisnedgången återfinns i Blekinge län med 9 procent. Dalarna är det enda länet med stigande priser. I samtliga storstadsregioner sjönk priserna mellan 3 och 6 procent.

Priset på bostadsrätter steg förra året.

Förra året såldes drygt 92 000 bostadsrätter till ett genomsnittspris av 1,35 miljoner kronor.

Det var en prisökning med nära tre procent jämfört med 2010, visar siffror från Statistiska centralbyrån.

I Stockholms län låg medelpriset på 2,2 miljoner kronor, vilket var högst i landet. På andra plats kom Uppsala län med ett medelpris på 1,3 miljoner kronor. Billigast var bostadsrätterna i Västernorrlands län med en prislapp på strax över 300.000 kronor.

Havsutsikt viktigare än vad mäklare tror.

Att en gnutta havsutsikt eller en sjöglimt höjer värdet på en bostad är väl känt. Frågar man mäklare gissar de vanligen på en höjning med omkring 20 procent. Men svenskar i allmänhet tror att vattenkontakten är än viktigare. När SBAB frågade 1014 personer i trakten av Stockholm, Göteborg och Malmö värderade de effekten som en vattenvy hade på bostadsvärdet till en höjning med 30 procent. Läs mer

Stockholmare sämst på att amortera.

Stockholmarna är sämst i Sverige på att amortera på sina bolån. Och viljan att börja amortera snabbare är lägst i huvudstaden. Det visar en ny undersökning om svenskarnas privatekonomi som Forex Bank låtit göra.

Enligt en undersökning med drygt 1 000 respondenter som Forex Bank låtit Yougov göra har de svenska hushållens lån ökat stadigt sedan mitten av 90-talet. Idag har 76 procent av svenskarna något slags lån. Nästan varannan har bostadslån, drygt en av fyra har studielån och två av tio har lånat för att köpa bil.

Enligt undersökningen håller svenskarna långsamt på att fatta att de måste amortera mer på sina bolån. 11 procent anger att de kommer amortera mer under 2012 än vad de gjorde 2011. 61 procent anger dock att man kommer att amortera i samma takt som tidigare.

Men Stockholm skiljer ut sig jämfört med rikssnittet. I huvudstaden anger bara 9 procent att man kommer att amortera snabbare i år än i fjol. Det kan jämföras med 14 procent i norra Sverige.

På frågan: ”Jag amorterar inte oavsett nivå på låneräntorna” håller 11 procent av stockholmarna med, jämfört med rikssnittet som ligger på 8 procent.

– En förklaring kan vara att stockholmarna fortfarande tror på stigande bostadspriser och därför inte ser ett lika stort behov av att amortera, säger Viveca Mellberg, marknadschef på Forex Bank.

En annan vanlig förklaring till den lägre amorteringsviljan är att många stockholmare har så stora lån att man inte tycker att det är värt att amortera. På mindre orter finns däremot fler familjer som tror att de kommer kunna betala av huslånen under sin livstid.

"Crisis. What crisis?"

Fastighetsmäklaren Fredrik Eklund har nu lyckats vända förlust till vinst och verksamheten i Sverige och USA drog in sammanlagt 60 miljoner kronor under förra året.

Nån kris för fastighetsmarknaden i det lyxigare segmentet märker han inte av.

– Nej, tvärtom. 2012 har börjat bra och summerar vi våren slår vi nya rekord. Det har varit en spännande resa. Förlusterna första året var väntade. Förra året kom verksamheten igång på allvar och omsättningen kunde fördubblas. Det har bidragit till att vi nu har tagit en ledande position på marknaden för objekt över 10 miljoner kronor, säger Fredrik Eklund.

Lär dig att sälja ditt hus.

Svensk Fastighetsförmedling erbjuder en bra liten "säljskola" för dig som funderar på att sälja din bostad. Bland annat skriver man: "En säljprocess börjar med att välja vilken mäklare man vill anlita. Här handlar det mycket om personkemi eller kanske har man fått någon rekommenderad. God lokalkännedom, någon som håller förväntningarna nere på slutpriset och en person som har god kunskap om just den typen av bostad som du har är kriterier som många går efter. Andra väljer mäklare helt efter priset eller kanske efter hur man marknadsför bostaden. " Vi kan inte annat än hålla med och tycker at du ska använda vår tjänst Boonus som gör det enklare att jämföra mäklare. Vill du få mer tips från säljskolan - klicka här.

Ökad optimism på bostadsmarknaden.

Inbromsningen i svensk ekonomi har blivit kraftigare än väntat. Det slår mot investeringarna i näringslivet och mot sysselsättningen. Hushållen blir mer försiktiga och avvaktar med investeringar. Regeringen säger i vårbudgeten rakt på sak att bristen på bostäder har blivit ett hinder för både jobb och tillväxt, särskilt utsatta är unga och utrikes födda. Regeringen har påbörjat ett långsiktigt arbete för att öka tillgången på bostäder bland annat genom att underlätta andrahandsuthyrning och stimulera nyproduktion. Men det räcker inte. Det krävs ett mer samlat grepp om de bostadspolitiska frågorna för att komma till rätta med de problem som regeringen pekar ut.

I en undersökning gjord av Mäklarsamfundet bedömer fastighetsmäklare runt om i landet att den allmänna oron om den ekonomiska utvecklingen i vår omvärld påverkar både säljare och köpare. Samtidigt märker de av en ökad optimism och ökad aktivitet. Det finns ett stort utbud av bostäder som nu bättre matchas av köpintresse. Läs hela inlägget här